中古戸建 建物未登記部分がある場合の注意点
未登記の増改築部分 中古の建物は、居住者の家族構成や子供の成長に伴い増改築されていることがよくあります。 増改築の際に建築確認を行い、登記済みなら問題ありませんが、往々にしてどちらもしていないことが多いようです。面積によ…
未登記の増改築部分 中古の建物は、居住者の家族構成や子供の成長に伴い増改築されていることがよくあります。 増改築の際に建築確認を行い、登記済みなら問題ありませんが、往々にしてどちらもしていないことが多いようです。面積によ…
区分所有建物とは 分譲マンションのように、一つの建物の中に、独立した各戸部分について別個の所有権が成立している建物が区分所有建物となります。その建物の構造上物理的に区分され、独立して住居などの用途に供することができる複数…
超低金利時代を境に増加した借換ローン 借換ローンは、超低金利時代に突入した1995年(平成7年)頃から銀行等の金融機関で大量に取り扱われ始めました。1982年(昭和57年)から始まった旧住宅金融公庫の段階金利が、高い金利…
高圧線とは 現地確認の前に住宅地図を見るときは、高圧線の鉄塔の表示に注意が必要です。鉄塔と鉄塔との間には、必ず高圧線が通っているわけですから、対象物件に影響があるか確認できます。ひと言で高圧線といっても、電圧の種別には下…
大震災と強化される耐震基準 世界有数の地震多発国である日本では、地震に強い家づくりや災書対策の強化が最大の課題です。 建築物が地震の揺れに耐えられる能力(耐震性能)に関しては、建築基準法で定められており、大地震を経験する…
借地権付建物建物を購入する場合 土地を購入する代わりに、地権者から借りて住宅を建てることで、総費用を抑えることができる借地権ですが、住宅ローンの審査ハードルが高くなるため、注意しなければならないポイントがあります。 【フ…
都市計画施設と制限 都市計画施設とは、道路や公園など都市計画法11条の都市施設のうち、都市計画で定められたものです。 【対象地が該当するか確認をする方法】重要事項説明書の項目「都市計画法・建築基準法等の法令に基づく制限の…
隣地境界線と外壁後退距離 民法234条1項には、建物を築造するには、境界線から50センチ以上の距離を置くという規定があり、民法236条には「異なる慣習があるときは、その慣習に従う」とあります。 (境界線付近の建築の制限)…
埋蔵文化財包蔵地とは 貝塚、古墳、城並その他埋蔵文化財が地中に埋まっている(包蔵という)土地として一般に知れ渡っている土地、またはその範囲のことを「周知の埋蔵文化財包蔵地」といいます。周知の埋蔵文化財包蔵地は、市町村の教…
側溝と水路の違い 敷地の前に側溝や水路などをよく見かけます。 単なる側溝であれば問題はありませんが、中には国などが所有する水路等の場合があります。 側溝の場合は、暗渠でも開渠でも、道路の一部と見なされるため、接道上の問題…
火災保険の補償内容を理解しましょう 火災保険の保険料(掛け金)を少なくするには、まず火災保険の内容を十分理解する必要があります。 火災保険と言っても「火災」の時だけ保険金がおりるのではなく、大抵、「落雷」「破裂・爆発」「…
火災保険に加入する際の留意点 住まいの保険には、火災や風水害などの自然災害による建物や家財の損害を補償する「火災保険」と 地震・噴火・津波による建物や家財の損害を補償する「地震保険」があります。 それぞれの契約にあたって…