どのような住宅が借入れの対象になりますか？ フラット35の住宅ローン融資は、次の①～④まで全てにあてはまる住宅が借入の対象となります。 申込人または親族が居住するための住宅 建設費または購入価額が1億円以下（消費税を含み…

全期間固定金利の住宅ローン【フラット３５】には、住宅性能の向上や子育て対策等と併せて、様々な金利引下げメニューがあります。その中で、「地域連携型」は、従前5つの分野（子育て支援・ＵＩＪターンによる移住・コンパクトシティ形…

リバースモーゲージとは モーゲージは不動産を担保とした借入という意味で、通常の住宅ローンのことです。ローン完済後は家が自分のものになります。 一方、リバースモーゲージはその逆で家を担保にして借入をし、借入した人が亡くなっ…

リースバックとは リースバックは、現在の住居をリースバック事業者に売却し現金を得た上で、リースバック事業者と「賃貸借契約」を結び、家賃を支払うことで売却した自宅にそのまま住み続けることができるという不動産取引の形態です。…

公的介護保険制度とは 2000年より市区町村が運営主体となって介護を社会全体で支えるために公的介護保険制度がスタートしました。 40歳以上の人が全員加入して介護保険料を納め、介護が必要になったときに所定の介護サービスが受…

住宅ローン審査に落ちる理由 住宅ローンを申し込んで審査に通過しない理由はいくつかありますが、代表的な例を挙げましょう。 審査を通過しない理由 返済負担率や借入年数 勤務年数や職種 他の借入や個人信用情報 税金の未納 物件…

住宅を購入したら、初年度は必ず確定申告が必要になってきます。 会社で年末調整のある会社員であっても、初年度だけは確定申告が必要になります。 ここでは、住宅ローン控除に必要な確定申告書類を記載しましたので、ぜひ参考にしてく…

工務店とハウスメーカーの違い 注文住宅で家を建てるときは工務店かハウスメーカーに依頼する場合がほとんどです。 「どの工務店で選べば良いのか」「ハウスメーカーを選択する方が良いのか」等、悩まれている方も多いので、独自の観点…

販売価格と担保評価のギャップ 中古住宅について、金融機関が担保評価する場合、再建築価格方式で評価するのが一般的です。建物の標準的な建築価格を決め、新築時からの経過年数とその建物の耐用年数から計算します。リフォーム等を行っ…

就業不能に陥ったときどんな保障があるか 病気やケガで働けなくなったときは健康保険から支給される「傷病手当金」、障害状態になった場合に公的年金から支給される「障害年金」という公的保障制度があります。 また、その上乗せ保障と…