フラット35 相談センター

フラット35の審査内容 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して運営する住宅ローン「フラット35」の審査には、事前審査と本審査があります。事前審査は購入する物件と借りる人の年収を源泉徴収票で確認して判定されます。日数的に…

申込人の要件はどのようなものですか？ フラット35の借入申込人は、次の①～③までの全ての要件を満たすことが必要です。 申込時の年齢が満70歳未満の方・連帯債務者になる方がいる場合は、その方の年齢も満70歳未満であることが…

どのような住宅が借入れの対象になりますか？ フラット35の住宅ローン融資は、次の①～④まで全てにあてはまる住宅が借入の対象となります。 申込人または親族が居住するための住宅 建設費または購入価額が1億円以下（消費税を含み…

フラット35には2種類ある 全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」には「買取型」と「保証型」の2つの種類があります。買取型を取扱っている金融機関は321 機関あり（令和3年9月6日時点）、締結されている型のほとんどが…

親族と不動産を売買し住宅ローンを組みたい場合、どうしたらいいですか？ 銀行での対応は難しい「親族間売買」の住宅ローン 一般的な銀行では原則として、親族から購入する不動産に対する住宅ローンを取組対象外としています。 一部の…

フラット35登録マンションとは、どのようなマンションか？ フラット35登録マンションとは、事業者がマンション全体についてフラット35の技術基準に適合することを示す適合証明書を取得する予定として、あらかじめ住宅金融支援機構…

まず土地区画整理事業というものを理解しましょう 土地区画整理事業とは不整形で宅地に適さない農地等を、宅地に適するように土地を整地して道路や公園も一緒に整備する事業のことです。この事業は土地区画整理法という法律に基づいて行…

「ダブルフラット」とは ダブルフラットとは、将来の返済負担を軽減することを主な目的として「フラット35」を2つ組み合わせて利用することです。 フラット35といえば借入期間が35年の住宅ローンをイメージしますが、金利は借入…

金利引継特約付「フラット35」の概要 金利引継特約付フラット35とは、フラット35の返済中に融資住宅（長期優良住宅）を売却する場合に、その住宅を購入する人が債務を引き継ぐことができる特約です。 住宅を購入する人は、住宅を…

リバースモーゲージとは モーゲージは不動産を担保とした借入という意味で、通常の住宅ローンのことです。ローン完済後は家が自分のものになります。 一方、リバースモーゲージはその逆で家を担保にして借入をし、借入した人が亡くなっ…

家計費に占める住宅ローンの割合 住宅を購入するとき、ほとんどの場合は住宅ローンの借入をすると思います。家計費と借入をする住宅ローンの返済バランスはどの位であれば安心なのでしょうか。 一般的に住宅ローンの借入は、年収の5倍…

変動金利の住宅ローンの仕組み 住宅ローンには、変動金利、一定期間固定金利、全期間固定金利の3つの種類があります。変動金利は金利上昇リスクがあるため、借入時の金利は変動金利が一番低く設定されています。 返済期間中、今のよう…