リフォーム工事する男性

居住年数が長くなると、家も改修が必要になってきます。また、改修だけではなく子供の成長と合わせて増築をする場合もあると思います。そうした費用を金融機関では住宅関連のローンとしてリフォームローンを取り扱っています。

リフォームローンとは

リフォームローンの概要

リフォームローンは住宅ローンに比べ、金利が2%~3%割高になっています。
その理由は、不動産を担保に取らない無担保扱いのため、リスクを抱えているので割高となっています。
また、土地・建物を担保に取らないことから抵当権設定費用もないので借りる側にとっては、多少金利が高くても住宅ローンほどの諸費用負担はかかりません。
リフォームローンの概要

リフォームローンの金利

大手銀行とネット銀行のリフォームローン金利(2019年1月現在HPより)
リフォームローンの金利

リフォームにはどのぐらいの費用がかかるのか ?

リフォームには数百万円のお金が必要

一般的なリフォーム費用

住宅の増改築といっても、値段は様々です。
たとえば、浴室のリフォームだけでも100万円~120万円以上といった値段が必要になることもあり、子育て世代の家庭ならば、簡単に出せる金額ではないことが確かです。
キッチンのリフォームも同様に100万円~150万円になることもあります。
つまり、キッチンや浴室などのリフォームを行うだけでも200万円~300万円の費用が掛かります。

見積もりは、まずは建築主に依頼する

こうしたリフォームは、複数のリフォーム業者に見積もりを依頼し、比較検討するようにしましょう。
そのなかでも、まずは家を建築した業者に見積もりを依頼することをお勧めします。
業者側には、年数が経って古くなっているとはいえ、家を建てた責任感と親しさがあり、依頼者としては、家を購入した「お客様」という立場でもあるので、他の業者よりも見積価格が低くなる可能性があります。このような立場は、ぜひとも利用してください。

リフォームの時に住宅ローンを借り換えする

住宅ローンの返済中の築10〜15年になると、浴室・トイレ・洗面台・キッチンといった水回りに不具合が出てくるので、交換工事が必要になってきます。
快適な住環境を守るだけでなく、マイホームの寿命を伸ばし、資産価値を保つためにも、リフォームやメンテナンスをすることが大切です。

そこで、リフォームローンの借り入れを考えるのであれば、まずは住宅ローンの借り換えを検討してはいかがでしょうか。借り換えをすれば、低金利の住宅ローンにリフォーム資金を上乗せして、住宅ローンで長期に借入れすることも可能です。
また、1本にまとめることで、家計管理がしやすくなるメリットもあります。

何よりも、借り換え前の住宅ローン金利によっては、返済負担を減らせるケースが考えられます。住宅ローン金利が現在のような非常に低い水準になったのは2016年以降です。現在お住いの住宅についてリフォームをお考えであれば、2016年以前に住宅を購入した方が大半ではないでしょうか。リフォームに合わせて住宅ローンの借り換えをすることで、返済負担を減らせる方は多くいらっしゃると思われます。

事例:住宅ローン借入残高2,000万円 リフォーム資金250万円を20年で借り換えた場合

リフォーム資金を含めて借り換えた場合の例
このケースではリフォーム費用を含めて、住宅ローンを借り換えたほうがお得という結果になりました。借入額が250万円増えますが、毎月返済額が4,812円少なくなり、総返済額でも1,154,887円少ないことから、借り換えに要する諸費用を含めてもメリットが出てきます。

リフォームローンの必要書類

必要書類 バスルーム

リフォームはお金がたまってからと考えている人も、リフォームローンを利用すれば何年か早く、使い勝手の良い家に住むことが可能になります。
リフォームローンは住宅ローンより金利は高くなりますが、そのぶん手続きや審査はずっと簡単です。
大切なことは、できるだけ金利が低いリフォームローンを無理のない返済計画を立てて上手に利用することです。


住宅ローン・保険のご不明点
お気軽に専門家にご相談ください。

フラット35相談センターは、フラット35取扱金融機関の代理店として、フラット35に関するご相談、お問い合わせを随時無料で受付けております。

フラット35の事前審査受付件数の実績は351件。(2020年1月末過去1か年)
経験豊富なフラット35の専門スタッフが、お客さまに丁寧にご説明いたします。 是非、お気軽にお問合わせください。ご相談料は無料です。

お電話の受付は平日9:00~17:00のみとなります
local_phone0120-921-040
土日祝祭日・年末年始は受付しておりません

よくあるご相談例

  • 住宅取得に関する資金計画のたて方について。
  • 現在の家賃と収入をベースにいくらまで住宅ローンが借りられるか。
  • 団信に入れないが、フラット35の住宅ローンは組めるか。
  • 商売を始めて間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 転職間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 親のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 子のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 別荘を買いたいが、住宅ローンは組めるか。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、断られた。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、希望融資額と実際の融資額に開きがある。フラット35の場合の融資額はいくら。

運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2002年2月
本社東京都中央区築地1丁目2番1号
プライムメゾン銀座イースト1109
電話:03-3547-3297 Fax:03-3547-3299
本店営業部東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
電話:03-3547-3297 Fax:03-3547-3299
金融法人部東京都中央区築地2丁目7番12号 15山京ビル901
電話:03-6228-4701 Fax:03-6228-4522
仙台金融法人部宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番11号 勾当台上杉通りビル502
電話:022-383-9817 Fax:022-383-9817
仙台営業部宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番11号 勾当台上杉通りビル502
電話:022-290-5482 Fax:022-290-5483
盛岡金融法人部岩手県盛岡市東仙北1丁目9番9号
電話:019-656-9700 Fax:019-656-9755
盛岡営業部岩手県盛岡市東仙北1丁目9番9号
電話:019-656-5026 Fax:019-656-5027
山形営業部山形県山形市寿町10番35号 
寿町コーポラス202
電話:023-615-6484 Fax:023-615-6485
甲府営業部山梨県中央市若宮29-1 ジョイフルプラザ2-E
電話:055-278-6650 Fax:055-278-6652
大阪営業部大阪市北区梅田1丁目11番4-1100 大阪駅前第4ビル11階
電話:06-6131-6476 Fax:06-6131-6199
従業員数20名

フラット35取扱金融機関(3社)

株式会社カシワバラ・アシストオリックスクレジット株式会社クレディ・セゾン株式会社

取扱損害保険会社(10社)

損保ジャパン株式会社あいおいニッセイ同和損害保険株式会社AIG損害保険株式会社東京海上日動火災保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社日新火災海上保険株式会社セコム損害保険株式会社楽天損害保険株式会社Chubb損害保険株式会社ニューインディア保険株式会社

取扱生命保険会社(12社)

アフラックメットライフ生命保険株式会社オリックス生命保険株式会社東京海上日動あんしん生命保険株式会社三井住友海上あいおい生命保険株式会社SONPOひまわり生命保険株式会社FWD富士生命株式会社エヌエヌ生命保険株式会社アクサ生命株式会社ソニー生命保険株式会社マニュライフ生命保険株式会社ニッセイ・ウェルス生命株式会社

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