金利引継特約付フラット35

金利引継特約付「フラット35」の概要

金利引継特約付フラット35とは、フラット35の返済中に融資住宅(長期優良住宅)を売却する場合に、その住宅を購入する人が債務を引き継ぐことができる特約です。
住宅を購入する人は、住宅を売却する方が利用していた借入金利のままでフラット35の返済を引き継ぐことができます。そのため、市場金利が上昇する局面では、新規に住宅ローンを借りるよりも低い借入金利で返済を引き継ぐことができる場合があります。

金利引継特約付「フラット35」を利用するためには?

金利引継特約付フラット35の制度を利用できるのは、融資住宅が「長期優良住宅」であることが条件となります。つまり、売買する住宅が長期優良住宅であれば、住宅購入者はフラット35の返済を引き継ぐ形での購入も許されているということです。
この制度を利用するにあたっては、当然のことながら住宅を購入する方の同意が必要となります。また、引継ぎにつきまして住宅金融支援機構の審査もありますので、希望通りにならない場合もあります。債務の承継にあたっては、抵当権変更登記費用などの費用がかかります。
金利引継特約付フラット35につきまして、フラット35の業者すべてで取扱っている訳ではなく、利用できる金融機関が限られています。

長期優良住宅とは?

それでは、この特約を利用可能な住宅の「長期優良住宅」とは、どんな家なのでしょうか。
長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる優良な住宅として国が定めた基準を満たし認定を受けた住宅です。もう少し厳密にいうと、長期優良住宅の普及の促進に関る法律(平成20年法律第87号)の規程により認定を受けた長期優良住宅建築等計画に基づき建築等が行われた住宅を示します。

具体的な住宅の性能の概要は、

  • 省エネルギ―対策として「断熱等性能等級4
  • 劣化対策として「劣化対策等級3
  • 耐震性として「耐震等級(倒壊等防止)2以上または、免震建築物
  • 維持管理として「維持管理対策等級3

というように基準が設けられております。

これは住宅性能表示基準(住宅の品質確保の促進に関する法律(平成11年法律第81号))の最高の等級です。

長期優良住宅の認定戸数

長期優良住宅の普及の促進に関る法律(平成20年)が施行されてから約10年経ちますが、長期優良住宅の認定戸数は右肩上がりに増え累計100万戸を超えました。

国土交通省のホームページ「長期優良住宅建築等計画の認定状況について」によると2018年度の新築一戸建て住宅総数432,615戸のうち長期優良住宅108,800戸となっております。新築一戸建て住宅のうち、約4戸に1戸が長期優良住宅ということになります。

長期優良住宅の有利な点

長期優良住宅は一般の住宅に比べて税の特例措置の拡充や、地震保険料の割引があります。

税の特例措置

所得税
(住宅ローン減税)
控除対象限度額の引上げ 控除対象限度額4000万円 → 5000万
(控除率1.0%、控除期間10年間、最大控除額500万円)
所得税
(投資型減税)
所得税額から控除 標準的な性能強化費用相当額(上限:650万円)の10%相当額を、その年分の所得税額から控除
登録免許税 税率の引下げ
  1. 所有権保存登記:0.15% → 0.1
  2. 所有権移転登記:
    【戸建て】0.3% → 0.2
    【マンション】0.3% → 0.1
不動産取得税 課税標準からの控除額の増額 控除額1,200万円 → 1,300万
固定資産税 減額措置(1/2)の適用期間延長 【戸建て】3年間 → 5年間
【マンション】5年間 → 7年間

住宅の免震・耐震性に応じた地震保険料の割引を受けることができます。

耐震等級割引 (割引率)
耐震等級2 → 30
耐震等級3 → 50
免震建築物割引 (割引率)50

フラット35S(金利Aプラン)が利用できます

長期優良住宅は、フラット35の金利引き下げ期間が当初10年間となるフラット35S(金利Aプラン)が適用されます。

2021年3月31日までの申込受付分に適用

金利引き下げメニュー フラット35S(金利Aプラン)
金利引き下げ期間 当初10年間
金利引き下げ幅 △0.25

長期優良住宅と、金利引継特約付フラット35

長期優良住宅につきまして概要を理解してもらえたと思います。性能の高い長期優良住宅を建築することで税金地震保険料金利に関して恩恵を受けられます。また、長期に渡って担保価値を維持することができるため、住宅を売却する際には、購入者は金利が有利な住宅ローンを引継ぐことを可能としている制度が「金利引継特約付フラット35」です。

「金利引継特約付フラット35」まとめ

  • 金利引継特約付「フラット35」を利用するためには、住宅が「長期優良住宅」であることが必要。
  • 現在、新築一戸建ての4戸に1戸長期優良住宅である。
  • 長期優良住宅は、税金・地震保険料・フラット35住宅ローン金利で有利となる。

2020年11月のフラット35(全期間固定型住宅口ーン)借入金利

借入期間 融資率 Aタイプ
20年以下 9割まで 1.22%
9割超 1.48%
21年以上35年以下 9割まで 1.31%
9割超 1.57%

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住宅ローン・保険のご不明点
お気軽に専門家にご相談ください。

フラット35相談センターは、フラット35取扱金融機関の代理店として、フラット35に関するご相談、お問い合わせを随時無料で受付けております。

フラット35の事前審査受付件数の実績は351件。(2020年1月末過去1か年)
経験豊富なフラット35の専門スタッフが、お客さまに丁寧にご説明いたします。 是非、お気軽にお問合わせください。ご相談料は無料です。

お電話の受付は平日9:00~17:00のみとなります
local_phone0120-921-040
土日祝祭日・年末年始は受付しておりません

よくあるご相談例

  • 住宅取得に関する資金計画のたて方について。
  • 現在の家賃と収入をベースにいくらまで住宅ローンが借りられるか。
  • 団信に入れないが、フラット35の住宅ローンは組めるか。
  • 商売を始めて間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 転職間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 親のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 子のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 別荘を買いたいが、住宅ローンは組めるか。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、断られた。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、希望融資額と実際の融資額に開きがある。フラット35の場合の融資額はいくら。

運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2002年2月
本社東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-3547-3297  Fax:03-3547-3299 
本店営業部東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-3547-3297  Fax:03-3547-3299 
金融法人部東京都中央区築地2丁目7番12号 15山京ビル901
 電話:03-6228-4701  Fax:03-6228-4522 
仙台金融法人部宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番11号 勾当台上杉通りビル4F
 電話:022-290-5496  Fax:022-290-5483 
仙台営業部宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番11号 勾当台上杉通りビル4F
 電話:022-290-5482  Fax:022-290-5483 
盛岡金融法人部岩手県盛岡市東仙北1丁目9番9号
 電話:019-656-9700  Fax:019-656-9755 
盛岡営業部岩手県盛岡市東仙北1丁目9番9号
 電話:019-656-5026  Fax:019-656-5027 
山形営業部山形県山形市寿町10番35号 寿町コーポラス202
 電話:023-615-6484  Fax:023-615-6485 
甲府営業部山梨県中央市若宮29-1 ジョイフルプラザ2-E
 電話:055-278-6650  Fax:055-278-6652 
大阪営業部大阪市北区梅田1丁目11番4-1100 大阪駅前第4ビル11階
 電話:06-6131-6476  Fax:06-6131-6199 
従業員数20名

フラット35取扱金融機関(3社)

株式会社カシワバラ・アシストオリックスクレジット株式会社クレディ・セゾン株式会社

取扱損害保険会社(10社)

損保ジャパン株式会社あいおいニッセイ同和損害保険株式会社AIG損害保険株式会社東京海上日動火災保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社日新火災海上保険株式会社セコム損害保険株式会社楽天損害保険株式会社Chubb損害保険株式会社ニューインディア保険株式会社

取扱生命保険会社(12社)

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