住宅ローン申込みの流れ

事前審査

住宅ローンを組んで物件を購入する場合、建物の情報を入手すると同時に住宅ローンの審査を同時に進めます。
物件のめどがついたならまず金融機関に「事前審査」の申込みをします。事前審査は本審査に通るかどうか、あらかじめ受ける簡単な審査です。

事前審査は申込書、本人確認資料、収入に関する資料、物件の確認資料があれば審査をしてくれます。この段階での収入に関する資料は会社員であれば源泉徴収票があれば大丈夫ですし、個人事業主であれば確定申告書となります。事前審査は早ければ1日、遅くとも1週間以内には結果が判明します。

ご相談料は無料です。オンライン・対面によるご相談もお受けしておりますので、ぜひお気軽にフラット35相談センターへお申し付けください

本審査

その後、重要事項説明を受けて不動産売買契約を結び、住宅ローンの「本審査」の申込みを行います。本審査は申込人の返済力に加え、申込人の生命保険(団信)加入の可否、物件の担保価値なども審査対象となるため時間がかかります。結果がでるまで大体1~3週間程要します。

本審査では本人確認の資料として住民票印鑑証明書が求められます。収入に関する資料は住民税課税証明書などの役所が発行する所得証明書も必要になります。

また、物件を確認する資料として不動産売買契約書、重要事項説明書などのコピー、登記簿謄本、公図、地積測量図、住宅地図、工事請負契約書、見積書、平面図、配置図などの書類が必要になります。
さらに、他にも借入がある場合には、その返済予定表のコピーが必要になります。

融資利用の特約

事前審査ではOKがでていたのに本審査はNGだった場合に備え、通常、不動産売買契約書には「融資利用の特約(ローン条項)」が盛り込まれています。

これは売買契約を結んだがローンが否決された場合に無条件で解除できる特約です。無条件で解除できるのには、速やかにローンの本審査を行い期限内に結果を得るなど条件がありますので確認が必要です。

団信保険の申込みに関して

民間金融機関では団信保険(生命保険)の加入が必須条件となっております。物件に関する情報はハウスメーカーや法務局が証明してくれますし、年収に関しては職場や市役所が発行する書類を基に、他の借入についても個人信用情報機関の登録情報を基に判断されます。

しかしながら団信保険の申込みに関しては自分が記入する健康状態の告知書によって判定されます。ここで過去の病歴について事実と異なることを記入すると告知義務違反になり、病気になったり死亡しても保険金が下りません。虚偽の記載をしていると告知義務違反と判断され、遺族に契約違反として一括返済を求められることもあります。

ご相談料は無料です。A.B.I㈱が運営会社する「フラット35相談センター」では、住宅ローンと生命保険の知識を併せ持ったコンサルタントが、住宅ローンに関する相談、審査、融資に至るまでのサポート、ならびに団信代替生命保険のご提案もいたします。オンライン・対面によるご相談もお受けしておりますので、ぜひお気軽にお申し付けください。

つなぎローン

長期間固定金利の住宅ローン「フラット35」を利用し注文住宅を建てる場合に必要になるのが「つなぎローン」です。フラット35は住宅完成後に専門機関が発行する適合証明書をもって融資を行います。そのため土地の決済金や住宅の着工金、中間金については一時的なローンで代替しなければなりません。それがつなぎローンの役目です。

フラット35の場合、住宅ローンの本審査に通ったらこのつなぎローンの金銭消費貸借契約を結びます。本審査で承認を得た借入額の範囲内で3回程度に分けて融資が行われ、最終金の融資時に手数料と利息が精算されます。

金銭消費貸借契約

本審査が通ったら金銭消費貸借契約を結び、その数日後に融資が実行になります。前述のフラット35でつなぎローンを組んでいた場合は、融資金からつなぎローンの精算が行われ残額が振り込まれます。

金銭消費貸借契約とは、融資を受けた金額を一度に消費して、その後、毎月金融機関に決まった額を返済することです。

住宅ローンは他の借入と比べて低い金利設定になっていますので、住宅ローンという名目で受けた融資は居住用住宅にしか利用できません。もし仮に居住用住宅以外の目的に融資金を使用していることが判明すると契約違反になり一括返済を求められることもあります。

抵当権設定

住宅ローンが融資が実行になった同日に、抵当権の設定登記も行われます。これは住宅ローンを融資している金融機関が、申込人が返済不能に陥った場合に物件を競売に出す事ができる権利です。

債務者の(連帯債務者、担保提供者がいればその方も)印鑑証明書、住民票を揃え、司法書士に登記をしてもらいます。物件が火災等により焼失してしまうと、金融機関側から見ると担保が消滅したことになるため融資金の一括返済を求められる場合があります。そのため火災保険に加入が必須になります。

住宅ローン申込みの流れと留意事項まとめ

住宅ローンを組む場合このように膨大な書類や手続きが必要になりますので、ハウスメーカーや不動産業者の担当者と入念に打ち合わせをする必要があります。

購入した物件は担保価値を保つような使用が求められます。また、火災保険の加入期間が最高5年間ですので住宅ローンが完済するまでは保険を切らすことがないように更新する必要があります。

ご相談料は無料です。オンライン・対面によるご相談もお受けしておりますので、ぜひお気軽にフラット35相談センターへお申し付けください


フラット35にご興味を持たれた方は、早速事前審査をしてみませんか?

住宅ローンの申込みは、案外面倒なものです。当社の事前審査受付けは、自分でネットで申込むより便利で早く結論が出ます。事前審査の結果は、受付けてから第2営業日を目途にご連絡可能です。

専門のスタッフのアドバイスを受けながら、より有利な条件で住宅ローンを組まれてはいかがですか。

お電話の受付は平日(土・日・祝日を除く)9:00~17:00です。
local_phone0120-921-040
土曜日祝祭日・お盆休み期間・年末年始は受付しておりません

【事前審査】でご用意いただく書類は、以下の通りです。

  1. 本人確認書類
    運転免許証のコピー(表・裏)、パスポートのコピー、住基カードコピーなど
  2. 健康保険証のコピー(表・裏)
  3. 収入に関する書類
    源泉徴収票(2年分)、確定申告書(写し)2期分
    ※ 転職間もない方、起業して間もない方は、別途ご案内します。お声がけください。
  4. 購入される物件の概要がわかる書類
    物件案内チラシなど
  5. 事前審査申請書、他の借入内容に関する申出書 書類をダウンロード
※「事前審査申請書、他の借入内容に関する申出書」は書類をダウンロードして必要事項についてご記入ください。

書類が整いましたら、メール、またはFAXでお送りください。
メール:info@abicnet.com
ファックス:03-3547-3299

ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
フリーダイヤル:0120-921-040
受付時間:9:00~17:00(土日祝祭日除く)

2024年10月のフラット35(全期間固定型住宅口ーン)借入金利

借入期間 融資率 金利(年)
【フラット20】
借入期間:
20年以下
9割以下 1.43 %
9割超 1.54 %
【フラット35】
借入期間:
21年以上35年以下
9割以下 1.82 %
9割超 1.93 %
【フラット50】
借入期間:
36年以上50年以下
9割以下 1.92 %

かんたんローンシミュレーション

まずここから「らくらく診断」

お客さまのプランがフラット35をご利用できるかどうか試してみませんか。

診断スタート

「年収」から計算する

年収、金利、返済期間などを入力すると、借入可能額を計算できます。

シミュレーション スタート

「毎月の返済額」から計算する

毎月の返済可能額、金利、返済期間などを入力すると、借入可能額が計算できます。

シミュレーション スタート

「借入希望額」から計算する

借入希望額、金利などを入力すると、毎月の返済額及び総返済額(元金+利息)が計算できます。

シミュレーション スタート

スタートボタンをクリックすると、フラット35サイトに移動します

運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2003年2月
本社〒104-0045 東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-3547-3297  Fax:03-3547-3299 
本店〒104-0045 東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-6228-4701  Fax:03-3547-3299 
盛岡営業部〒020-0862 岩手県盛岡市東仙北1-9-9
 電話:019-635-1564  Fax:019-656-5027 
盛岡北営業所〒020-0132 岩手県盛岡市西青山2丁目10-24
 電話:019-613-7718  Fax:019-613-7719 
山形営業部〒990-2414 山形県山形市寿町10-35 寿町コーポラス202
 電話:023-615-6484  Fax:023-615-6485 
仙台営業部〒980-0012 宮城県仙台市青葉区錦町1-10-11 勾当台上杉通りビル4階
 電話:022-290-5482  Fax:022-290-5750 
金融法人部〒980-0012 宮城県仙台市青葉区錦町1-10-11 勾当台上杉通りビル4階
 電話:022-290-5496  Fax:022-290-5483 
甲府営業部〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2-2-1 CROSS500 1F
従業員数26名

フラット35取扱金融機関(2社)

株式会社カシワバラ・アシストオリックス・クレジット株式会社

取扱損害保険会社(9社)

損害保険ジャパン株式会社あいおいニッセイ同和損害保険株式会社AIG損害保険株式会社東京海上日動火災保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社日新火災海上保険株式会社共栄火災海上保険株式会社セコム損害保険株式会社楽天損害保険株式会社

取扱生命保険会社(11社)

アフラック生命保険株式会社メットライフ生命保険株式会社オリックス生命保険株式会社東京海上日動あんしん生命保険株式会社三井住友海上あいおい生命保険株式会社SOMPOひまわり生命保険株式会社FWD生命保険株式会社エヌエヌ生命保険株式会社マニュライフ生命保険株式会社ニッセイ・ウェルス生命保険株式会社ソニー生命保険株式会社