積み上げたお金

繰り上げ返済とは

繰り上げ返済とは、通常のローン返済とは別にまとまった資金を、借りているローンの全部、または一部に返済することで、内入れ返済とも呼ばれています。

たとえば、ローンの残高が1,000万円ある場合に、200万円のお金が貯まったので返済して早くローンを終わらせようとするものです。

繰り上げ返済方法

繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの方法があります。

期間短縮型は返済期間を短くする

この「期間短縮型」は、毎月の返済額は変わらず返済期間が短くなります。利息の軽減効果が大きいのはこの「期間短縮型」です。
繰り上げ返済の前後比較

返済額軽減型は返済期間を変えずに毎月返済を少なくする

たとえば、元金の一部を繰り上げ返済することで、毎月の返済額10万円が8万円へと、月々の返済額を軽減することができます。
利息を減らす効果では「期間短縮型」には劣りますが、子供の成長に合わせて教育費が増加した場合や、収入が減って家計が厳しい時のためには安心な方法です。
繰り上げ返済の前後比較

繰り上げ返済の効果

繰り上げ返済の場合の返済金はすべて元金の返済に当られます。
そのため本来負担するはずの利息が不要になり、返済総額を大きく減らす効果が期待できます。

特に、返済額軽減型の繰り上げ返済を有効に活用するのは、変動金利や固定期間選択型の住宅ローンを借りている人です。
このタイプを借りている人は、将来金利が上昇したら毎月返済が上がってしまうリスクを抱えています。繰り上げ返済で毎月の返済額を少なくしておくと、金利上昇による返済額の増額に備えることができます。

返済期間短縮型3000万円35年ローンの繰り上げ返済例
返済額軽減型3000万円35年ローンの繰り上げ返済例

繰り上げ返済にかかる手数料

繰り上げ返済は、早ければ早いほど効果が大きいです。したがって、繰り上げ返済のためにある程度まとまったお金が貯まるのを待つより、こまめに繰り上げ返済を行う方が効果は大きいです。
繰り上げ返済には一部繰り上げ返済と全額繰り上げ返済があり、金融機関によって手数料に差があります。

ここでは一部繰り上げ返済の手数料を参考に掲載しました。

主な繰り上げ返済手数料※全額繰り上げ返済の手数料は各金融機関に確認して下さい。

手数料一覧表から判るように、インターネットを利用するとほとんどの金融機関では、繰り上げ返済の手数料が無料となることから、ネット経由の繰り上げ返済がお勧めです。

繰り上げ返済による保証料の一部返金

保証料を一括前払い型で支払っていた場合に、繰り上げ返済や全額返済を行うと、繰り上げ返済を行った金額、全額返済を行った金額にあわせて、保証料の返金を受ける事ができます。

保証料の返金には手数料が必要です

手数料は多くの金融機関で10,800円であり、返金保証料の金額よりも手数料の方が大きい場合は、返金保証料は発生しませんので手続きの時には確認しておきましょう。
また、返金保証料の具体的な金額の計算方法は明記されてないので、繰り上げ返済前に各金融機関に問い合わせる必要があります。


フラット35にご興味を持たれた方は、早速事前審査をしてみませんか?

住宅ローンの申込みは、案外面倒なものです。当社の事前審査受付けは、自分でネットで申込むより便利で早く結論が出ます。事前審査の結果は、受付けてから第2営業日を目途にご連絡可能です。

専門のスタッフのアドバイスを受けながら、より有利な条件で住宅ローンを組まれてはいかがですか。

お電話の受付は平日9:30~17:00のみとなります
local_phone0120-921-040
土日祝祭日・年末年始は受付しておりません

【事前審査】でご用意いただく書類は、以下の通りです。

  1. 本人確認書類
    運転免許証のコピー(表・裏)、パスポートのコピー、住基カードコピーなど
  2. 健康保険証のコピー(表・裏)
  3. 収入に関する書類
    源泉徴収票(2年分)、確定申告書(写し)2期分
    ※ 転職間もない方、起業して間もない方は、別途ご案内します。お声がけください。
  4. 購入される物件の概要がわかる書類
    物件案内チラシなど
  5. 事前審査申請書(表・裏)書類をダウンロード
  6. 他の借入内容に関する申出書 書類をダウンロード
※「事前審査申請書」と「他の借入内容に関する申出書」は書類をダウンロードして必要事項についてご記入ください。

書類が整いましたら、メール、またはFAXでお送りください。
メール:info@abicnet.com
ファックス:03-3547-3299

ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
フリーダイヤル:0120-921-040
受付時間:9:30~17:00(土日祝祭日除く)

2021年4月のフラット35(全期間固定型住宅口ーン)借入金利

借入期間 融資率 Aタイプ
20年以下 9割まで 1.24%
9割超 1.50%
21年以上35年以下 9割まで 1.37%
9割超 1.63%

かんたん住宅ローンシミュレーション

「年収」から計算する

年収、金利、返済期間などを入力すると、借入可能額を計算できます。

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「毎月の返済額」から計算する

毎月の返済可能額、金利、返済期間などを入力すると、借入可能額が計算できます。

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「借入希望額」から計算する

借入希望額、金利などを入力すると、毎月の返済額及び総返済額(元金+利息)が計算できます。

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機構団信特約制度
特約料シミュレーション

借入金額、金利などを入力すると特約料総額及び毎年の特約料が計算できます。

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よくあるご相談例

  • 住宅取得に関する資金計画のたて方について。
  • 現在の家賃と収入をベースにいくらまで住宅ローンが借りられるか。
  • 団信に入れないが、フラット35の住宅ローンは組めるか。
  • 商売を始めて間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 転職間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 親のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 子のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 別荘を買いたいが、住宅ローンは組めるか。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、断られた。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、希望融資額と実際の融資額に開きがある。フラット35の場合の融資額はいくら。

運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2003年2月
本社東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-3547-3297  Fax:03-3547-3299 
本店東京都中央区築地2-7-12 15山京ビル9階901号
 電話:03-6228-4701  Fax:03-6228-4522 
盛岡営業部岩手県盛岡市東仙北1-9-9
 電話:019-656-5026  Fax:019-656-5027 
盛岡金融法人部岩手県盛岡市東仙北1-9-9
 電話:019-656-9700  Fax:019-656-9755 
山形営業部山形県山形市寿町10-35 寿町コーポラス202
 電話:023-615-6484  Fax:023-615-6485 
仙台営業部宮城県仙台市青葉区錦町1-10-11 勾当台上杉通りビル4階
 電話:022-290-5482  Fax:022-290-5483 
金融法人部宮城県仙台市青葉区錦町1-10-11 勾当台上杉通りビル4階
 電話:022-290-5496  Fax:022-290-5483 
甲府営業部山梨県中央市若宮29-1 ジョイフルプラザ2-E
 電話:055-278-6650  Fax:055-278-6652 
従業員数20名

フラット35取扱金融機関(3社)

株式会社カシワバラ・アシストオリックス・クレジット株式会社株式会社クレディセゾン

取扱損害保険会社(11社)

損害保険ジャパン株式会社あいおいニッセイ同和損害保険株式会社AIG損害保険株式会社東京海上日動火災保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社日新火災海上保険株式会社セコム損害保険株式会社楽天損害保険株式会社Chubb損害保険株式会社セゾン自動車火災保険株式会社ニューインディア保険会社

取扱生命保険会社(10社)

アフラック生命保険株式会社メットライフ生命保険株式会社オリックス生命保険株式会社東京海上日動あんしん生命保険株式会社三井住友海上あいおい生命保険株式会社SOMPOひまわり生命保険株式会社FWD富士生命株式会社エヌエヌ生命保険株式会社マニュライフ生命保険株式会社ニッセイ・ウェルス生命保険株式会社