積み上げたお金

繰り上げ返済とは

繰り上げ返済とは、通常のローン返済とは別にまとまった資金を、借りているローンの全部、または一部に返済することで、内入れ返済とも呼ばれています。

たとえば、ローンの残高が1,000万円ある場合に、200万円のお金が貯まったので返済して早くローンを終わらせようとするものです。

繰り上げ返済方法

繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの方法があります。

期間短縮型は返済期間を短くする

この「期間短縮型」は、毎月の返済額は変わらず返済期間が短くなります。利息の軽減効果が大きいのはこの「期間短縮型」です。
繰り上げ返済の前後比較

返済額軽減型は返済期間を変えずに毎月返済を少なくする

たとえば、元金の一部を繰り上げ返済することで、毎月の返済額10万円が8万円へと、月々の返済額を軽減することができます。
利息を減らす効果では「期間短縮型」には劣りますが、子供の成長に合わせて教育費が増加した場合や、収入が減って家計が厳しい時のためには安心な方法です。
繰り上げ返済の前後比較

繰り上げ返済の効果

繰り上げ返済の場合の返済金はすべて元金の返済に当られます。
そのため本来負担するはずの利息が不要になり、返済総額を大きく減らす効果が期待できます。

特に、返済額軽減型の繰り上げ返済を有効に活用するのは、変動金利や固定期間選択型の住宅ローンを借りている人です。
このタイプを借りている人は、将来金利が上昇したら毎月返済が上がってしまうリスクを抱えています。繰り上げ返済で毎月の返済額を少なくしておくと、金利上昇による返済額の増額に備えることができます。

返済期間短縮型3000万円35年ローンの繰り上げ返済例
返済額軽減型3000万円35年ローンの繰り上げ返済例

繰り上げ返済にかかる手数料

繰り上げ返済は、早ければ早いほど効果が大きいです。したがって、繰り上げ返済のためにある程度まとまったお金が貯まるのを待つより、こまめに繰り上げ返済を行う方が効果は大きいです。
繰り上げ返済には一部繰り上げ返済と全額繰り上げ返済があり、金融機関によって手数料に差があります。

ここでは一部繰り上げ返済の手数料を参考に掲載しました。

主な繰り上げ返済手数料※全額繰り上げ返済の手数料は各金融機関に確認して下さい。

手数料一覧表から判るように、インターネットを利用するとほとんどの金融機関では、繰り上げ返済の手数料が無料となることから、ネット経由の繰り上げ返済がお勧めです。

繰り上げ返済による保証料の一部返金

保証料を一括前払い型で支払っていた場合に、繰り上げ返済や全額返済を行うと、繰り上げ返済を行った金額、全額返済を行った金額にあわせて、保証料の返金を受ける事ができます。

保証料の返金には手数料が必要です

手数料は多くの金融機関で10,800円であり、返金保証料の金額よりも手数料の方が大きい場合は、返金保証料は発生しませんので手続きの時には確認しておきましょう。
また、返金保証料の具体的な金額の計算方法は明記されてないので、繰り上げ返済前に各金融機関に問い合わせる必要があります。


住宅ローン・保険のご不明点
お気軽に専門家にご相談ください。

フラット35相談センターは、フラット35取扱金融機関の代理店として、フラット35に関するご相談、お問い合わせを随時無料で受付けております。

フラット35の事前審査受付件数の実績は351件。(2020年1月末過去1か年)
経験豊富なフラット35の専門スタッフが、お客さまに丁寧にご説明いたします。 是非、お気軽にお問合わせください。ご相談料は無料です。

お電話の受付は平日9:00~17:00のみとなります
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よくあるご相談例

  • 住宅取得に関する資金計画のたて方について。
  • 現在の家賃と収入をベースにいくらまで住宅ローンが借りられるか。
  • 団信に入れないが、フラット35の住宅ローンは組めるか。
  • 商売を始めて間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 転職間もないが、住宅ローンは組めるか。
  • 親のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 子のために家を建てたいが、住宅ローンは組めるか。
  • 別荘を買いたいが、住宅ローンは組めるか。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、断られた。
  • フラット35以外の住宅ローンを申し込んだが、希望融資額と実際の融資額に開きがある。フラット35の場合の融資額はいくら。

運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2002年2月
本社東京都中央区築地1丁目2番1号
プライムメゾン銀座イースト1109
電話:03-3547-3297 Fax:03-3547-3299
本店営業部東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
電話:03-3547-3297 Fax:03-3547-3299
金融法人部東京都中央区築地2丁目7番12号 15山京ビル901
電話:03-6228-4701 Fax:03-6228-4522
仙台金融法人部宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番11号 勾当台上杉通りビル502
電話:022-383-9817 Fax:022-383-9817
仙台営業部宮城県仙台市青葉区錦町1丁目10番11号 勾当台上杉通りビル502
電話:022-290-5482 Fax:022-290-5483
盛岡金融法人部岩手県盛岡市東仙北1丁目9番9号
電話:019-656-9700 Fax:019-656-9755
盛岡営業部岩手県盛岡市東仙北1丁目9番9号
電話:019-656-5026 Fax:019-656-5027
山形営業部山形県山形市寿町10番35号 
寿町コーポラス202
電話:023-615-6484 Fax:023-615-6485
甲府営業部山梨県中央市若宮29-1 ジョイフルプラザ2-E
電話:055-278-6650 Fax:055-278-6652
大阪営業部大阪市北区梅田1丁目11番4-1100 大阪駅前第4ビル11階
電話:06-6131-6476 Fax:06-6131-6199
従業員数20名

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取扱生命保険会社(12社)

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