相談者は55才の会社員。都心のマンションにご家族4人でお住まいですが、借り上げ社宅のため家賃の2割を本人が負担しています。両親が高齢のため定期的に面倒を見に実家へ通っていることもあり、いずれ夫（相談者）が退職し、子供が独…

親や他の親族名義の土地を使用貸借し、その敷地に住宅を建設する場合でも、住宅の建設費は融資の対象となります。 ただし、使用貸借の場合は、敷地については必ず地主（親や他の親族）に担保提供していただき、住宅金融支援機構のために…

【フラット35】中古プラスとは、一定の基準を満たした中古住宅を購入する際に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。 内容についてわかりやすくまとめてみました。 金利引下げの内容 金利引下げ幅は？ ❚ A…

親が所有する「農地（田や畑）」に子供世帯の住宅を建てたいという場合、住宅ローンを組むにあたって、何か問題はあるのでしょうか？ 土地の名義や分筆など、検討すべきことはたくさんあります。また、市街化調整区域で農地を宅地に転用…

【フラット35】をご利用する場合に、お申込みご本人の収入では返済額に見合う基準に満たさない場合、連帯債務者として、直系親族の方等との収入を合算して申し込むことができます。但し、合算の仕方によって「借入可能額」や「借入期間…

全期間固定金利型住宅ローン、フラット35を申し込むにあたって、申し込む方の年間収入額は、公的証明書による所得金額のうち、継続的な収入である事業、不動産、利子、配当、及び給与の各所得の合計額が対象となるほか、雑所得としては…

購入予定の土地に「買戻特約」の登記がされていることがあります。この特約が付いた物件に住宅ローンは組めるのでしょうか？ 買戻特約 買戻特約とは 土地の所有者が、その土地を売却した後、特定の期間内に一定の金額を支払うことによ…

住宅ローンを組むにあたって、「借入金額」「返済期間」「金利タイプ」など、検討すべき項目はたくさんありますが、最も大切なことは、しっかり返済できる「返済額」を確認しておくことです。身の丈以上の値段の住宅を先に見て、借りられ…

フラット35の場合、兄弟・姉妹が所有している不動産を買い取って住宅ローンを組むにあたり、通常に第三者と売買契約する場合と違いはありません。 中古物件としての扱い 兄弟・姉妹間で売買契約を締結しており、かつ、所有権移転登記…

住宅ローンは変動金利にするべきか、固定金利にするべきか。色々情報を集めれば集めるほど決められない。そういう方がとても多いのが現状です。「今後、変動金利はどのくらい上がる？」「10年後の金利水準は？」～どれだけ情報を集めて…