住宅ローンには、民間金融機関やフラット35にも色々な金利の優遇条件があります。その中で、融資期間によって金利の対応が異なるのは、フラット35だけです。
返済期間の短い【フラット20】のご利用による優遇金利の活用について解説します。

【フラット20】のメリット
  1. より低い借入金利でご利用になれます
  2. 長期返済に比べて返済総額を抑えられます
  3. 借入条件は【フラット35】と同一でご利用になれます

【フラット20】とは

【フラット20】とは、【フラット35】のうち15年以上20年以下の借入期間を選択していただく場合をいいます。
月々の返済に余裕がある場合、借入期間を15年以上20年以下に設定することで、21年以上の場合より低い金利で利用できます。そのため総返済額も少なくなります。

ご利用をお薦めする方

借入額を抑えることができる方

  • 住宅建て替えなどで資金計画が少なく済む方
  • 既に土地を所有しているので、住宅資金は少なくても良い方
  • 自己資金を多めに利用し、借入比率を抑えることができる方

月額返済に余裕がある方

  • 収入に対して返済余力があり、返済期間を短くしても資金面での余裕がある方

借入期間の制限がある方

  • 定年退職までに完済したいと考えている方
  • 定期借地権の場合で、借地権の残存期間が20年以内の方
  • 建物譲渡特約付借地権の場合で、建物譲渡日の確定期限が20年以内の方

完済するまでの期間を意識した50才~60才代の方を中心にご利用が増えています

返済月額・総額の比較

フラット35(フラット20も同様)には、様々な金利引下げメニューをポイント制としており、子育てプラスを除いて、当初5年間年▲1.0%の引き下げが可能です。(子育てプラスの場合は子供の人数に応じてさらに引下げ期間が変わります)

※借入金利には新機構団信保険料を含みます。
※借入金利は申込時ではなく、資金受取時(融資実行時)の金利となります。

【フラット20】よくある質問

子育てプラスは、利用できますか?

  • ご利用いただけます。
    その他「フラット35S」「中古プラス」「フラット35リノベ」等のオプションや特約、商品も通常のフラット35と同様にご利用になれます。

ペアローンは利用できますか?

  • ご利用いただけます。

子育てが終わった共稼ぎご夫婦が、定年退職までの期間にローンを払い終えたいというケースには最適です。

親子リレーローンは利用できますか?

  • ご利用いただけます

21年以上の返済期間を組み合わせて利用できますか?

  • 【ダブルフラット】(返済期間の異なる【フラット35】を2つ組み合わせてご利用いただくもの)がご利用になれます。

セカンドハウスに利用できますか?

  • ご利用になれます。

返済中に返済期間を35年まで延長することは可能ですか?

  • 原則として、返済途中で借入期間を21年以上に変更することはできません。

フラット35にご興味を持たれた方は、早速事前審査(仮審査)に向けたご準備を進めてみませんか?

住宅ローンを組むにあたって書類の準備やお手続きの進め方など、お客様ご自身で対応するのは労力を要します。当社にてサポートさせて頂く事で、お客様ご自身でお手続きを進めるよりもスムーズに進めていく事が可能となります。事前審査の結果は、審査の受付から3営業日以内を目途にご連絡致します。

お客様のご要件・ご事情に合わせて、スムーズに住宅ローンを組んで頂けるよう、専門のスタッフがサポートをさせて頂きます。まずはご相談からでも受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問合せ下さい!

お電話の受付は平日(土・日・祝日を除く)9:00~17:00となります。
local_phone0120-921-040
土日祝日・お盆休み期間・年末年始は受付時間外となっております

【事前審査】にあたって、以下の書類をご用意頂く必要がございます。

  1. 本人確認書類
    運転免許証のコピー(表・裏)、パスポートのコピー、住基カードコピーなど
  2. 健康保険証のコピー(表・裏)
  3. 収入に関する書類
    源泉徴収票(2年分)、確定申告書(写し)2期分
    ※ 転職間もない方、起業して間もない方は、別途ご案内します。お声がけください。
  4. 購入される物件の概要がわかる書類
    物件案内チラシなど
  5. 事前審査申請書、他の借入内容に関する申出書


事前審査のお手続き・必要書類のご準備をはじめ、住宅ローンのご検討にあたりご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

■フリーダイヤル:0120-921-040
・受付時間:9:00~17:00(土日祝除く)
■お問合せフォーム: https://www.abicnet.com/contact/
・24時間受付(3営業日以内にお電話またはメールでご回答致します)

2025年6月のフラット35(全期間固定型住宅口ーン)借入金利

借入期間 融資率 金利(年)
【フラット20】
借入期間:
20年以下
9割以下 1.50 %
9割超 1.61 %
【フラット35】
借入期間:
21年以上35年以下
9割以下 1.89 %
9割超 2.00 %
【フラット50】
借入期間:
36年以上50年以下
9割以下 1.99 %

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運営会社

A.B.I 株式会社(エービーアイ カブシキカイシャ)
設立2003年2月
本社〒104-0045 東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
 電話:03-3547-3297  Fax:03-3547-3299 
本店〒104-0045 東京都中央区築地1丁目2番1号 プライムメゾン銀座イースト1109
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盛岡営業部〒020-0862 岩手県盛岡市東仙北1-9-9
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盛岡北営業所〒020-0132 岩手県盛岡市西青山2丁目10-24
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山形営業部〒990-2414 山形県山形市寿町10-35 寿町コーポラス202
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仙台営業部〒984-0015 宮城県仙台市若林区卸町2丁目2-1 パックス第一ビル305号室
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金融法人部〒981-1105 宮城県仙台市太白区西中田5丁目5番地1 キャッスルパーク南仙台105
 電話:022-290-5496  Fax:022-290-5483 
甲府営業部〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2-2-1 CROSS500 1F
従業員数26名

フラット35取扱金融機関(2社)

株式会社ドコモ・ファイナンス株式会社ハウス・デポ・パートナーズ

取扱損害保険会社(9社)

損害保険ジャパン株式会社あいおいニッセイ同和損害保険株式会社AIG損害保険株式会社東京海上日動火災保険株式会社三井住友海上火災保険株式会社日新火災海上保険株式会社共栄火災海上保険株式会社セコム損害保険株式会社楽天損害保険株式会社

取扱生命保険会社(10社)

アフラック生命保険株式会社メットライフ生命保険株式会社オリックス生命保険株式会社東京海上日動あんしん生命保険株式会社三井住友海上あいおい生命保険株式会社SOMPOひまわり生命保険株式会社FWD生命保険株式会社マニュライフ生命保険株式会社ニッセイ・ウェルス生命保険株式会社ソニー生命保険株式会社